Wat kost een dakopbouw (extra verdieping)?
€ 1.100 — € 3.500
gemiddeld € 2.367 per m² vloeroppervlak
Een dakopbouw — een complete extra verdieping op een plat dak — kost als richtprijs 1.100 tot 3.500 euro per m² vloeroppervlak. Casco is het voordeligst, volledig afgewerkt of met badkamer het duurst. Voor een opbouw van 20 m² komt dat op circa 30.000 tot 70.000 euro. Een omgevingsvergunning is altijd verplicht.
Wat bepaalt de prijs
Van casco ruwbouw tot volledig afgewerkt met badkamer.
Kunnen de fundering en muren het gewicht aan, of is versterking nodig?
Prefab is 5 tot 15 procent duurder maar veel sneller geplaatst.
Verplicht: vergunning 200 tot 600 euro, tekening en berekening 800 tot 1.500 euro.
Prijzen per type
| Variant | Prijs |
|---|---|
| Luxe of met badkamer | € 2.900 — € 3.500 |
| Standaard afgewerkt | € 2.000 — € 2.900 |
| Casco (wind- en waterdicht) | € 1.100 — € 2.000 |
Wat zit er wel en niet bij
Meestal inbegrepen
- De constructie van de extra verdieping
- Wanden, dak en isolatie
- Kozijnen en beglazing
- Wind- en waterdicht opleveren
- Bij afgewerkt: vloer, stucwerk, elektra
Vaak apart
- Omgevingsvergunning, bouwtekening en constructieberekening
- Versterken van de fundering of muren indien nodig
- Een vaste trap naar de nieuwe verdieping
- Een badkamer op de nieuwe verdieping
- Tijdelijke huisvesting tijdens de bouw
Dakopbouw of dakkapel?
Een dakopbouw is een complete extra verdieping op een plat dak en levert de meeste ruimte op, maar is fors en vergunningplichtig. Wil je alleen meer sta-ruimte in een bestaande zolder, dan is een dakkapel voordeliger. De afweging en de regels lees je in dakopbouw: extra verdieping en vergunning.
Wil je een indicatie voor jouw oppervlak? Gebruik de dakopbouwcalculator.
Heb ik een vergunning nodig voor een dakopbouw?
Ja, altijd. Een dakopbouw is vergunningplichtig: je hebt een omgevingsvergunning nodig (200 tot 600 euro) plus een bouwtekening en constructieberekening (800 tot 1.500 euro). Reken op 8 tot 12 weken doorlooptijd inclusief de vergunning.
Wat is het verschil met een dakkapel?
Een dakkapel is een uitbouw in een schuin dak die meer sta-ruimte op zolder geeft. Een dakopbouw is een volledige extra verdieping op een plat dak, met veel meer vloeroppervlak — maar ook fors duurder en altijd vergunningplichtig.
Kan mijn woning een extra verdieping dragen?
Dat moet een constructeur beoordelen. De bestaande fundering en muren moeten het extra gewicht aankunnen; soms is versterking nodig, wat de kosten verhoogt. Bij twijfel begint elk serieus plan met een constructief onderzoek.
Hoe lang duurt een dakopbouw?
Gemiddeld 8 tot 12 weken inclusief de voorbereiding en de vergunning. De bouw zelf gaat sneller, zeker bij een prefab dakopbouw die in enkele dagen op het dak wordt gezet.
Zo komen wij aan deze prijzen
Deze bedragen zijn richtprijzen op basis van openbare prijsgidsen (Homedeal, Werkspot en Aannemer-gigant), met peildatum 2026. Het zijn geen offertes. De prijs hangt sterk af van het afwerkingsniveau, de constructie van je woning en of de bestaande fundering en muren de extra verdieping kunnen dragen.