Wet betaalbare huur remt investeringen, SVOH-subsidie moet verduurzaming op peil houden

Het kabinet maakte op 21 augustus 2026 via Kamervragen bekend dat het investeringsklimaat voor verhuurders is verslechterd sinds de Wet betaalbare huur. Buitenlandse beleggers verkleinden hun bezit in de eerste helft van 2026 met ruim 7.000 huurwoningen, en particuliere investeringen in nieuwbouw kwamen in 2025 nog maar op 1% uit.

Voor verduurzaming werkt de wet dubbelzinnig: een beter energielabel levert via het woningwaarderingsstelsel extra huurpunten op, wat verduurzamen in theorie stimuleert — maar het algemeen verslechterde rendementsperspectief maakt investeringen in isolatie of een warmtepomp voor verhuurders minder vanzelfsprekend.

Om dat te compenseren houdt RVO de Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH) beschikbaar tot en met 2029. Voor 2026 is € 152 miljoen vrijgemaakt; per 31 juli 2026 was daarvan nog 72% — ruim € 108 miljoen — niet aangevraagd. Particuliere verhuurders kunnen tot € 10.000 per woning krijgen voor isolatie en onderhoud, en tot € 15.000 bij combinatie met een warmtepomp of zonneboiler.