Wet- & regelgeving
Kabinet wil scheefhuur aanpakken met extra huurverhoging van € 50 of € 100
Het kabinet wil corporaties verplichten de huur van sociale huurders met een hoger inkomen jaarlijks extra te verhogen, met € 50 of € 100 per maand. Ook komt er een vermogenstoets bij toewijzing. Het is een voornemen; de consultatie volgt begin 2027.
Kabinet wil vanaf 2029 een slimme hybride warmtepomp bij vervanging van de cv-ketel
Het kabinet wil dat vanaf 2029 bij vervanging van de cv-ketel een slimme (hybride) warmtepomp de standaard wordt, in woningen die niet op een warmtenet komen. Het is nog een voornemen: de regels worden uitgewerkt en gaan op zijn vroegst in 2029 in.
Belastingplan 2027: lagere overdrachtsbelasting voor wie niet zelf gaat wonen
Het kabinet wil de overdrachtsbelasting voor niet-bewoners in 2027 verlagen van 8% naar 7%. Het eigenwoningforfait blijft 0,35%.
Woonalliantie en Aedes pleiten voor verdere verlaging overdrachtsbelasting
Brancheorganisatie Aedes en de Woonalliantie vragen de overheid de overdrachtsbelasting voor investeerders verder te verlagen naar 6%. Ook pleiten zij voor een volledige vrijstelling bij vastgoedoverdrachten tussen corporaties om zo de woningbouwproductie te stimuleren.
Rekenmethodiek NTA 8800 en energielabel vernieuwd per 2026
Per 29 mei 2026 geldt een herziene NTA 8800-rekenmethodiek voor energielabels, gebaseerd op de EPBD IV. Er zijn nieuwe indicatoren toegevoegd, zoals operationele CO2-uitstoot en energieopslag. Het energielabel biedt nu ook uitgebreider inzicht in de isolatiestandaard en verduurzamingskansen.
CBS: gemeenten verlenen versneld bouwvergunningen door netcongestie
Volgens het CBS hebben Nederlandse gemeenten in het tweede kwartaal van 2026 versneld bouwvergunningen verleend. Dit gebeurde om te anticiperen op nieuwe netcongestieregels per 1 juli. De geplande bouwkosten van vergunde woningen stegen tot 6,3 miljard euro.
Kabinet: huurwoningen met energielabel E, F of G moeten vóór 2029 naar label D
Een ontwerpbesluit verplicht verhuurders om huurwoningen met energielabel E, F of G uiterlijk 1 januari 2029 op te waarderen naar minimaal label D. Particuliere verhuurders kunnen tot € 15.000 subsidie per woning aanvragen via de SVOH.
Wet betaalbare huur remt investeringen, SVOH-subsidie moet verduurzaming op peil houden
Het kabinet erkent dat het investeringsklimaat voor verhuurders is verslechterd sinds de Wet betaalbare huur. De SVOH-subsidie (tot € 15.000 per woning) moet verduurzaming door verhuurders desondanks blijven stimuleren.
Vergunningsvrije familiewoning naast mantelzorgwoning: nieuwe regels per 1 januari 2027 verwacht
Het kabinet werkt aan een regeling waardoor naast de mantelzorgwoning ook een "familiewoning" voor eerstegraads familieleden vergunningsvrij op eigen erf gebouwd mag worden, naar verwachting vanaf 1 januari 2027.
Maximale huurverhoging 2026: 4,1% sociale huur, 6,1% middenhuur, 4,4% vrije sector
De huur mag in 2026 met maximaal 4,1% (sociale sector, vanaf 1 juli), 6,1% (middenhuur) of 4,4% (vrije sector) stijgen. Voor huurders met de laagste sociale huur geldt een vast bedrag van € 25 in plaats van een percentage.
Salderingsregeling stopt per 2027: terugverdientijd zonnepanelen kan verdubbelen
De salderingsregeling voor zonnepanelen stopt in één keer per 1 januari 2027, zonder geleidelijke afbouw. Energieleveranciers moeten daarna minimaal 50% van het kale leveringstarief vergoeden voor teruggeleverde stroom.
Energielabel verplicht bij verkoop en verhuur: dit moet je weten
Bij de verkoop of verhuur van een woning is een geldig energielabel verplicht. Het label laat zien hoe energiezuinig het huis is en welke stappen lonen. Een beter label maakt je woning aantrekkelijker en vaak meer waard.