NVM: meer keuze voor kopers, verkoopprijs gemiddeld € 503.000

Woningkopers hadden in het derde kwartaal van 2026 meer keuze. Bij NVM-makelaars stonden 39.000 bestaande woningen te koop, 24 procent meer dan een jaar eerder. Dat blijkt uit de kwartaalcijfers die de Nederlandse Vereniging van Makelaars op 8 oktober publiceerde.

De verkopen bleven op peil: NVM-makelaars verkochten circa 41.700 bestaande woningen, ongeveer evenveel als een jaar eerder, maar 8 procent minder dan in het tweede kwartaal. De gemiddelde verkoopprijs kwam uit op 503.000 euro, 1,8 procent hoger dan een jaar eerder. Een woning stond gemiddeld 31 dagen te koop, tegen 29 dagen een jaar eerder.

De markt blijft wel krap. Bij bijna twee derde van de verkopen werd nog overboden, tegen 71 procent een jaar eerder. De krapte-indicator steeg van 2,3 naar 2,8; onder de 5 spreekt de NVM van een krappe markt. "Meer aanbod geeft woningkopers iets meer lucht," zegt Lana Goutsmits-Gerssen, voorzitter van de vakgroep NVM Wonen.

Voor verkopers weegt de staat van de woning zwaarder mee. Woningen met een hoge kwaliteitsscore, waarin de NVM onder meer onderhoud en energielabel meeweegt, stonden gemiddeld 28 dagen te koop, tegen 36 dagen bij een lage score. Hoe je je woning goed op de markt zet, lees je in je huis verkoopklaar maken; wat het energielabel doet, staat in het energielabel van je woning.

Ook in de nieuwbouw groeit het aanbod: circa 21.500 woningen stonden te koop, ongeveer 17 procent meer dan een jaar eerder en het hoogste niveau sinds eind 2015. De verkopen daalden van circa 6.400 naar 6.000, voor het vierde kwartaal op rij lager dan een jaar eerder. Dat beeld sluit aan bij de CBS-cijfers over het tweede kwartaal.