NHG-grens gaat in 2027 naar € 500.000

De grens voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG) gaat op 1 januari 2027 omhoog van 470.000 naar 500.000 euro. Met energiebesparende voorzieningen wordt de grens 530.000 euro, nu nog 498.200 euro. Dat meldt NHG op 13 oktober 2026. De premie blijft gelijk: je betaalt eenmalig 0,4 procent van het geleende bedrag.

De grens beweegt mee met de huizenprijzen. Sinds 2023 wordt hij berekend op basis van de gemiddelde koopsommen van de afgelopen 27 maanden, met een opslag van 5 procent, afgerond op een veelvoud van 5.000 euro. Omdat de huizenprijzen verder zijn gestegen, kunnen kopers van duurdere woningen in 2027 dus weer met NHG kopen.

Label E, F of G: standaard ruimte voor verduurzaming

Nieuw in de NHG-voorwaarden voor 2027: koop je met NHG een woning met energielabel E, F of G die geen appartement is, dan is het uitgangspunt dat je lening minstens 20.000 euro voor energiebesparende maatregelen bevat. Dat is geen verplichting. Je hebt twee jaar om te kiezen wanneer en hoe je verduurzaamt; wat je na die twee jaar niet hebt gebruikt, wordt automatisch afgelost. Wil je het niet, dan teken je een verklaring dat je geen gebruik maakt van het budget. Welke maatregelen het meeste opleveren voor je label, lees je in het energielabel van je woning.

Funderingsonderzoek bij hoog risico

Ook nieuw: heeft een woning een hoog funderingsrisico, met risicoklasse D of E, dan is een verkennend funderingsonderzoek verplicht voor een hypotheek met NHG. Bij een hoog risico houdt de geldverstrekker rekening met de geschatte herstelkosten. Wat zo’n onderzoek inhoudt, lees je in funderingsonderzoek: wat en waarom.

Wat NHG je oplevert en wanneer het de moeite waard is, staat in NHG uitgelegd. De andere kosten bij het kopen van een huis vind je in kosten koper: alle kosten op een rij.