Taxatierapport: NWWI, geldigheid en desktoptaxatie

Sluit je een hypotheek af, verhoog je die, of sluit je over? Dan vraagt je geldverstrekker vrijwel altijd om een taxatierapport. Wat het kost per type staat op wat kost een taxatierapport?; hier lees je wat het NWWI doet en wanneer een goedkopere desktoptaxatie volstaat.

Wat is het NWWI en waarom is validatie belangrijk?

Het NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut) taxeert zelf geen woningen, maar controleert taxatierapporten van aangesloten taxateurs op kwaliteit en onafhankelijkheid. Banken en andere geldverstrekkers accepteren in de praktijk alleen een NWWI-gevalideerd rapport voor een hypotheekaanvraag — een niet-gevalideerd rapport is dus goedkoper, maar simpelweg niet bruikbaar voor die aanvraag.

Bij verkoop, echtscheiding of erfenis

Niet elke taxatie is voor een hypotheek. Verkoop je je huis zonder makelaar, dan geeft een taxatierapport een objectieve onderbouwing van de vraagprijs. Bij een echtscheiding of erfenis dient het rapport om de waarde eerlijk te verdelen tussen partijen. In deze situaties is een gevalideerd NWWI-rapport meestal niet verplicht, en kan een goedkoper niet-gevalideerd rapport volstaan — vraag bij twijfel na of de betrokken partij (notaris, ex-partner, Belastingdienst) specifieke eisen stelt aan het type rapport.

Hoelang is een taxatierapport geldig?

Voor een hypotheekaanvraag is een taxatierapport 6 maanden geldig, gerekend vanaf de rapportdatum tot het bindende hypotheekaanbod. Sleept je aankoop- of verbouwtraject langer, dan is een hertaxatie nodig — plan de taxatie daarom niet te vroeg in het proces. Voor andere doeleinden, zoals een echtscheiding of erfenis, kan een andere geldigheidstermijn gelden.

Desktoptaxatie: sneller en goedkoper, maar niet altijd toegestaan

Een desktoptaxatie taxeert de woning op afstand, op basis van data en recent verkochte vergelijkbare woningen, zonder fysiek bezoek. Dat maakt het aanzienlijk goedkoper (110 tot 150 euro) en sneller dan een volledige taxatie. Het is geschikt voor standaardwoningen in een buurt met genoeg vergelijkbare verkopen, en wordt onder voorwaarden ook geaccepteerd voor een hypotheek met NHG. Het belangrijkste nadeel: bij een desktoptaxatie kun je doorgaans maximaal 90% van de getaxeerde waarde financieren, tegen 100% bij een volledige taxatie.

Wie mag een taxatie uitvoeren?

Niet elke makelaar of taxateur mag zomaar een taxatierapport opstellen dat door een geldverstrekker wordt geaccepteerd. Voor een NWWI-gevalideerd rapport moet de taxateur aangesloten zijn bij het NWWI en voldoen aan strenge opleidings- en kwaliteitseisen. Kies bij voorkeur een taxateur die onafhankelijk is van de verkopende partij — dat voorkomt een belangenconflict en is bij een NHG-taxatie ook een harde voorwaarde.

Wat gebeurt er tijdens een taxatiebezoek?

Bij een volledige taxatie bezoekt de taxateur de woning fysiek en neemt hij de indeling, het onderhoud, eventuele verbouwingen en bijzonderheden op. Vervolgens vergelijkt hij de woning met recent verkochte, vergelijkbare panden in de buurt om tot een marktwaarde te komen. Staat de woning op erfpacht, dan neemt de taxateur ook de canon en de resterende looptijd mee in de waardering. Het bezoek zelf duurt meestal 30 tot 60 minuten; het uitgewerkte rapport volgt daarna binnen enkele werkdagen, mede afhankelijk van de doorlooptijd bij de NWWI-validatie.

Check dit vooraf bij je geldverstrekker

Niet elke bank accepteert een desktoptaxatie, en de voorwaarden verschillen per geldverstrekker en per type woning. Vraag dit dus altijd na voordat je een taxatie laat uitvoeren — een verkeerd type rapport laten maken betekent dat je alsnog opnieuw moet taxeren, en dan ben je zowel tijd als geld kwijt.

Overweeg je ook een bouwkundige keuring naast de taxatie? Die zegt iets over de bouwkundige staat, niet over de marktwaarde — zie bouwkundige keuring: kosten en wanneer verplicht. Financier je met NHG, lees dan ook Nationale Hypotheek Garantie uitgelegd. Laat je een taxatie doen om over te sluiten, zie dan ook hypotheek oversluiten: boeterente en wanneer het loont.

Reken jouw situatie door met de taxatiecalculator.